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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：518 萬
- 參考單價：17.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
益群路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：29.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.43 坪
- 附屬建物面積：4.78 坪
- 土地面積：10.68 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於楠梓益群路的公寓，適合**「預算有限但對空間與地段有需求」**的購屋族群。
值得購買的理由：
- 性價比高：在科技產業熱潮下，能以低於單價 18 萬的價格取得近 30 坪三房格局，在楠梓區具備相當價格優勢。
- 生活機能完善：位於成熟商圈內，對捷運未通的區域而言，現有的公車與步行生活圈已足夠便利。
- 增值想像空間：受惠於鄰近台積電廠區擴增與高雄大學發展，長期持有潛在價值較高。
需要注意的風險：
- 屋齡與貸款問題：47 年屋齡可能導致銀行貸給成數較低或年限縮短，需提前確認銀行評估。
- 頂樓爬梯問題：4 樓無電梯對於未來家庭成員增加（如長輩同住）將是不變數，建議實際試走樓梯評估體能負荷。
- 隱藏維修成本：由於屋況需整理，購入後必需要投入一筆裝潢與結構修復預算，務必列入總支出規劃。
結論： 若您年輕或為空巢族，願意透過修繕來換取地段紅利與低門檻入場，此物件是進場楠梓區域的好機會；但若對電梯依賴度高或無法負擔整修成本，則建議再觀望。
問與答
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房仲電話：0736-50777
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經紀業名稱: 恩贊不動產有限公司
證號: (101)登字第202319號
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